التأشيرة الذهبية لليونان: شروط جديدة

محتوى المقال:

التغييرات في برنامج تصريح الإقامة
مصروفات الاستثمار
مناطق جذابة للاستثمار 
توقعات لعام 2024

"هناك روح في كل مكان في اليونان تتذكر الماضي وتلهم المستقبل" - هكذا وصف ليوناردو دافنشي الشهير هذا البلد. لا يزال الأمر غامضا وغير قابل للتحقيق: من ناحية ، الاقتصاد المتنامي ، الذي بفضله البلد على مستوى البلدان المتقدمة للغاية ، ومن ناحية أخرى ، الأطلال والمعابد والهياكل القديمة — كل ما يعيدنا إلى الماضي البعيد. وكانت اليونان دائما مفتوحة للسياح, و منذ 2014, أطلقت البلاد برنامجا للحصول على تصريح الإقامة. بالمقارنة مع بعض دول الاتحاد الأوروبي ، كان الحد الأدنى للاستثمار أقل نسبيا. وبالتالي, شراء العقارات السكنية أو التجارية في كمية 250,000 يورو, هل يمكن على الفور الحصول على تصريح الإقامة. علاوة على ذلك ، يمكن تأجير العقار وبيعه بعد 5 سنوات. لم تكن هناك حاجة للإقامة الدائمة في البلاد. ولم يكن من الضروري أيضا أن يأخذ المستثمرون اللغة أو تاريخ الدولة في إطار هذا البرنامج.

كانت مزايا التأشيرة الذهبية اليونانية:

يمنح تصريح الإقامة اليوناني الحق في زيارة دول شنغن بدون تأشيرة والبقاء هناك لمدة تصل إلى 90 يوما
مع تصريح الإقامة, يمكنك أن تأتي إلى البلاد في أي وقت, في حين تتحرك أم لا هو حقك, ليس التزاما.
الفرصة لاستخدام النظام الضريبي التفضيلي للبلاد. يدفع المستثمرون ، مثل المقيمين ، ضريبة ثابتة على الدخل العالمي.
تسمح اليونان لمواطنيها بالحصول على جنسية مزدوجة.
يوفر تصريح إقامة في اليونان فرصة للوصول إلى المستوى الأوروبي من التعليم والطب. ويمكن للمقيمين الحصول على رعاية طبية عالية الجودة في دول الاتحاد الأوروبي الأخرى أيضا. 
لسوء الحظ ، تم تعليق هذا الإجراء للمواطنين الروس اليوم: أصبح من المستحيل الآن الحصول على تصريح إقامة من خلال الاستثمارات. كن يقظا إذا عرض عليك شراء عقار وفقا للقواعد القديمة. فيليسكلوب إنت صادقة في هذه المسألة ، وسوف توفر لك مع المعلومات المفتوحة. على الرغم من حقيقة أن برنامج التأشيرة الذهبية غير صالح حاليا ، إلا أنه من المربح جدا أن تصبح مالكا للعقارات هنا. بعد شراء منزل في اليونان ، يمكنك الحصول على دخل سلبي من تأجيره أو الحصول على فرصة للمجيء إلى هنا خلال فترة الإجازة في إجازة. إذا لزم الأمر ، يمكنك دائما بيعه.  
لكي لا تضيع في عالم الاستثمارات ، دعونا نلقي نظرة على المناطق الجذابة لشراء العقارات في اليونان والمناطق التي تم فيها رفع حد الاستثمار إلى 500000 يورو. هذه المعلومات سوف تساعدك على التنقل في سوق العقارات. 

وفقا للقانون 4251/2014 (المادة 20 ج) ، تم تحديد المبلغ المتزايد للمناطق التالية من اليونان:

المناطق الشمالية والوسطى والجنوبية من أثينا;
في أتيكا-بلدية فاري فولا فولياجميني;
عدة مناطق في مدينة سالونيك;
العقارات في جزر سانتوريني وميكونوس.

تبقى جميع المناطق الأخرى بنفس مبلغ الاستثمار-250.000 يورو.

واحدة من أكثر الأماكن شعبية لشراء العقارات هي شبه جزيرة أتيكا. هذا مكان تاريخي للبلاد ، تغسله من ثلاث جهات خلجان بحر إيجه: يوبوان ، بيتاليان ، سارونيك. المناخ جدير بالملاحظة هنا أيضا ، والذي ، على الرغم من وجود البحر ، جاف تماما ومناسب لأولئك الذين لا يتحملون الحرارة الشديدة. مركز أتيكا هو أثينا ، عاصمة اليونان. وعلى الرغم من ارتفاع أسعار العقارات, أثينا جميلة في كل شيء. هناك عدد كبير من الشواطئ المحلية (بعضها مجاني) ، وأكبر مطار في البلاد ، وبنية تحتية متطورة ، وفي الوقت نفسه يبدو أن كل شيء هنا مشبع بروح اليونان القديمة: قوس هادريان ، ومعبد زيوس وأكثر من ذلك بكثير. ليست بعيدة عن أثينا بحيرة فولياجميني الحرارية ، التي تتمتع مياهها بخصائص علاجية رائعة. يحب السياح المجيء إلى هنا في أي وقت ، وبالتالي فإن شراء عقار مع تأجير لاحق سيكون استثمارا مربحا. العقارات في أثينا.

تعتبر مقدونيا أكبر منطقة من حيث المساحة. تقع في شمال البلاد ولها مناظر طبيعية متنوعة: من التضاريس الجبلية إلى الوديان والغابات. هناك الكثير من المعالم المعمارية هنا أيضا.  تعتبر منطقة منتجع هالكيديكي من أهم الأماكن في مقدونيا. هذا المكان مشهور بسبب الشواطئ النظيفة التي تحمل العلم الأزرق الشهير ، وشواطئ المنطقة مملوكة للدولة. أسعار العقارات في هالكيديكي تعتمد إلى حد كبير على موقع الكائن. على الساحل ، عادة ما يكون السكن أكثر تكلفة ، على الرغم من أنه يستحق ذلك. العيش بالقرب من البحر في مكان تاريخي يشبه الانغماس في قصة خيالية. 

بالإضافة إلى منطقة الشاطئ ، يوجد في مقدونيا أيضا العاصمة الثقافية للبلاد — مدينة سالونيك ، حيث تقع أكبر جامعة أرسطو. لكن عامل الجذب الرئيسي في سالونيك هو المدينة العليا ، التي تم إعلانها كموقع للتراث العالمي لليونسكو. تعتمد أسعار العقارات ، كما هو الحال في هالكيديكي ، على أي جزء من المدينة سيكون المنزل أو الشقة. يجب أن يعتمد اختيارك على الأغراض التي تخطط من أجلها لهذا السكن. وبالتالي ، فإن الجزء التاريخي والملون من المدينة — لاداديكا — مناسب للمشي لمسافات طويلة والرحلات الاستكشافية ، وستكون ساحة أرسطو مثيرة للاهتمام للجيل الأصغر.

في جميع الأوقات ، لم تفقد جزر اليونان شعبيتها لدى المستثمرين: كريت ، رودس ، كورفو ، سانتوريني.يسمع العديد من السياح باستمرار عن هذه الأماكن ، والتي بدورها تؤثر على الرغبة في شراء العقارات هنا لتأجير الأعمال. في كورفو, يمكنك شراء منزل في حدود 200,000-300,000 يورو. يمكن شراء الشقق بسعر أكثر بأسعار معقولة ، وتأجيرها على مدار السنة ، لأن الجزيرة تحظى بشعبية كبيرة للعائلات التي لديها أطفال. لقد كتبنا بالفعل عن كورفو كمكان رائع لقضاء عطلة عائلية.

تشتهر رودس بوفرة الشواطئ الجميلة ، ومعظمها مجاني أيضا. تنطلق العبارات من تركيا إلى رودس ، مما يساعد المسافرين على التحرك عن طريق البحر. الجزيرة نفسها هي أكبر جزيرة في أرخبيل دوديكانيز. وعلى الرغم من وجود المتاجر والمقاهي ومراكز الترفيه ، يمكن أيضا العثور على الأراضي الزراعية في الجزيرة: بساتين الزيتون وكروم العنب وبساتين الحمضيات. يتراوح متوسط النطاق السعري لشقة واحدة في رودس من 80.000 إلى 150.000 يورو.

جزيرة كريت هي واحدة من أكبر الجزر اليونانية ، حيث عامل الجذب الرئيسي هو قصر كنوسوس الشهير ، والذي يحمل أيضا اسما ثانيا — متاهة مينوتور. يوجد بالفعل ثلاثة مطارات في الجزيرة: وجهتان دوليتان وواحدة محلية. تم افتتاح مراكز طبية كبيرة و 3 جامعات. بشكل عام ، البنية التحتية الكاملة للجزيرة ليست أدنى من المدن الكبيرة. أسعار العقارات ديناميكية أيضا. لذلك ، بالنسبة للمنزل المستقل ، يمكنك إيداع 150.000 و 300.000 يورو. ولكن بالنسبة للفيلا المتميزة ، سيتعين عليك دفع حوالي 500000 يورو ، أو أكثر. 

سانتوريني هي جزيرة من أصل بركاني تقع في جنوب بحر إيجه. يطلق على سانتوريني أيضا اسم جزيرة المتزوجين حديثا ، وليس عن طريق الصدفة: تشبه الجزيرة الجنة مع غروب الشمس الجميل والمناظر الطبيعية الرائعة المناسبة للمكان الأكثر رومانسية لإعلان الحب. المناظر الطبيعية للجزيرة مذهلة في تنوعها: من ناحية — الصخور البركانية ، ومن ناحية أخرى-البحر واضحة وضوح الشمس. لكن معظم السياح ينجذبون هنا من خلال الهياكل المعمارية المثيرة للاهتمام التي تم بناؤها مباشرة على حافة منخفض بركاني مع إطلالات على بحر إيجه. لطالما كانت أسعار العقارات مرتفعة هنا ، ومع مراعاة أحدث البيانات ، تستمر في النمو. لذلك ، فإن شراء عقار في هذه الجزيرة سيكون استثمارا مربحا لأموالك.

في بداية هذا العام ، ظهرت معلومات حول الظروف الجديدة للمستثمرين في وسائل الإعلام. ووفقا لهذه البيانات, من مايو 1, 2024, ومن المتوقع أن زيادة كمية الحد الأدنى من الاستثمارات للحصول على تصريح إقامة من 250,000 يورو ل 400,000 يورو — في مجالات القطاع غير قسط. وفي المناطق الشعبية (حيث تم بالفعل زيادة التكلفة إلى 500000 يورو) ، من المتوقع زيادة إلى 800.00 يورو. على الأرجح ، سيؤدي هذا إلى عدم الاستقرار في سوق العقارات اليونانية. إذا كانت لديك رغبة في الحصول على فيلا أو منزل مستقل أو شقة على أرض هيلاس ، فلا تفوت فرصة القيام بذلك الآن. سيساعدك موظفونا في اختيار الخيار الصحيح بناء على رغباتك وميزانيتك. أريد استشارة.