محتوى المقال:
- تاريخ عمان: التغيرات العالمية في نصف قرن
- تنمية السياحة في البلاد
- المناطق حيث يمكنك شراء العقارات
- تصريح إقامة بدون حد أدنى للتكلفة
- أمثلة على الأشياء للبيع
"الشرق مسألة حساسة" ، هي عبارة جذابة غالبا ما تطبق على العديد من البلدان في الشرق الأوسط. سلطنة عمان ليست استثناء. منذ ما يزيد قليلا عن 50 عاما ، كانت البلاد واحدة من المتخلفين في الشرق الأوسط: عشرات المدارس والطرق الرملية ونقص المراكز الطبية وضعف الاقتصاد — كل هذا يشير إلى أن العيش هنا ليس بالأمر السهل. في 70 المنشأ من القرن الماضي ، بدأت البلاد لتغيير مظهره أمام أعيننا. السلطان قابوس ، على الرغم من حقيقة أنه ، في الواقع ، أطاح والده ، أصبح المفضل الوطني لمساهمته في تنمية البلاد. مع وصوله ، وصلت الدولة بسرعة إلى مستوى جديد وأصبحت واحدة من أغنى الدول في الشرق الأوسط. بعد وفاته (في عام 2020) ، ترأس البلاد هيسام بن طارق آل سعيد ، الذي بدأ ، بناء على تجربة جاره ، الإمارات العربية المتحدة ، في جذب السياح والمستثمرين إلى البلاد.
اليوم عمان بلد الفرص العظيمة:
- دولة آمنة-الحد الأدنى لمعدل الجريمة;
- الريال العماني من أغلى العملات في العالم;
- رواتب عالية;
- لا ضرائب للمواطنين والمقيمين في البلاد;
- البنية التحتية المتنامية
تعتمد الدولة على صادرات النفط لفترة طويلة ، لكن احتياطياتها ليست أبدية ، لذلك تقوم السلطات بتطوير إنتاج الغاز والمعادن والسياحة. وفقا لخبرائنا ، اكتسبت الأعمال الفندقية زخما على مدار العامين الماضيين. هناك المزيد والمزيد من الأجانب الذين يرغبون في زيارة ساحل خليج عمان. الميزة هي أيضا الدعم من الحكومة ، والتي توفر شروطا تفضيلية للمستثمرين. يوجد في البلاد مراكز تسوق كبيرة ومدارس دولية وحدائق مائية وما إلى ذلك. تشتهر السلطنة أيضا بالإنترنت عالي السرعة الذي يجذب المستقلين إلى البلاد. على عكس الإمارات ، في الصيف تكون درجة الحرارة في عمان أقل من 5-6 درجات. وفي بعض مدن المنتجعات ، مثل صلالة ، حتى في الصيف لا ترتفع درجة الحرارة فوق 35. هذا يساهم في حقيقة أن عمان يمكن أن تسمى منتجع كل موسم.
عمان بلد مسلم وفي نفس الوقت دولة علمانية. مع الحفاظ على تقاليدهم ، لا يتخلى السكان عن الإنجازات التقدمية في العلوم والطب والتعليم. يعامل مواطنو الدولة جميع الزوار بشكل إيجابي ، مما يساهم في افتتاح الفنادق في اتجاهات مختلفة: لقضاء العطلات العائلية ، لعشاق ركوب الأمواج والغوص ، لأولئك الذين يدرسون التاريخ ويحبون الرحلات. الشيء الوحيد هو أنه لا توجد العديد من المرافق الترفيهية في البلاد ، فالعمانيون أنفسهم يعيشون أسلوب حياة محسوب وهادئ ، لذلك بالنسبة لمحبي الحفلات الصاخبة والترفيه ، كما هو الحال في دبي ، سيكون الأمر مملا بعض الشيء هنا. ومع ذلك ، ينجذب الشباب هنا من خلال التعليم الجيد والإقامة الرخيصة نسبيا.
إذا كان هدفك هو شراء العقارات هنا والحصول على تصريح إقامة ، فلنركز على هذه النقطة بمزيد من التفصيل.
لشراء العقارات في السلطنة ، تم تخصيص مناطق معينة حيث يسمح للأجانب بشراء المجمعات السياحية السكنية المتكاملة (مركز التجارة الدولية). يتم التفكير في كل شيء هنا من أجل أسلوب حياة مريح: الفنادق والمحلات التجارية والحانات والمطاعم ونوادي الجولف والمدارس وغير ذلك الكثير - والتي يهتم بها المستثمرون في المقام الأول. تقع هذه المرافق في مواقع الاستثمار الرئيسية في عمان — مسقط (العاصمة) وفي منطقة منتجع صلالة. يتم الحصول على العقارات في مثل هذه المناطق من قبل أجنبي كملكية حرة ، أي أنه يعطي الحق في الملكية الكاملة. في الوقت نفسه ، لن يكون من الصعب بيع العقارات ، حيث يوجد دائما طلب من كل من السكان المحليين والأجانب. على عكس دبي ، ستكون التكاليف أقل بكثير وسيكون الدخل معادلا. لذلك ، يمكن أن تجلب لك شركة الإيجار من 4 ٪ إلى 10 ٪ سنويا ، اعتمادا على المدة التي تخطط لتأجير العقارات فيها. فمن أكثر ربحية للإيجار في مسقط لفترة طويلة الأجل ، في صلالة فمن الأفضل لفترة قصيرة الأجل.
يلاحظ معظم المهاجرين الناطقين بالروسية في مراجعاتهم أنهم في البداية لم يتخيلوا عمان لتكون دولة ذات مستوى معيشة مرتفع. كان الكثيرون مفتونين بالشوارع النظيفة التي يتم غسلها عدة مرات في الأسبوع حتى لا يتنفس الناس الغبار ؛ غياب المشردين ومعدل الجريمة صفر تقريبا. تدعم البلاد عبادة الأسرة وتولي اهتماما كبيرا للأطفال وتعليمهم ، وهو ليس بأي حال من الأحوال أدنى من التعليم الأوروبي. في الوقت نفسه ، هناك مستوى منخفض من التضخم والبطالة ، وأسعار المواد الغذائية مقبولة للسكان. تتمتع الطرق السريعة بسطح إسفلتي جيد ومن دواعي سروري القيادة عليها ، ولكن من الأفضل أن يكون لديك سيارتك الخاصة ، لأن الحافلات لها طريق محدود ، وسيارات الأجرة لها أجرة عالية. العيب الرئيسي هو ، ربما ، ارتفاع أسعار الرعاية الطبية (إذا كان هناك تأمين ، فإن التكاليف ستكون أقل بكثير) وانخفاض مستوى النظام المصرفي.
كما بدأ المستثمرون ، مع الأخذ في الاعتبار ارتفاع أسعار العقارات في الإمارات ، في الاهتمام بشكل متزايد بعمان ، مشيرين إلى مزاياها:
- اتفاق مع دبي على إصدار تأشيرات واحدة للسياح. يمكنك زيارة كلا البلدين بنفس التأشيرة;
- هناك تأشيرة منفصلة للمستثمرين. صدر بموافقة وزارة التجارة والصناعة;
- يمكن الحصول على تصريح إقامة بدون حد أدنى للتكلفة.
لمس على موضوع تصاريح الإقامة, يتم الخلط بين بعض المعلومات من مصادر مختلفة. لنأخذ مثالا:
من أجل الحصول على تصريح إقامة في سلطنة عمان, كنت بحاجة لشراء أي عقار. لن يكون الشرط الرئيسي هو التكلفة ، ولكن حقيقة أن السكن يجب أن يكون أساسيا ومكلفا بالكامل. الموعد النهائي لتسجيل الحالة هو 6 أشهر من تاريخ الدفع. فترة صلاحية تصريح الإقامة لهذه الاستثمارات هي 2 سنوات, تليها امتدادا من المطور نفسه. عند إجراء عملية شراء ، يدفع المالك ضريبة القيمة المضافة بمبلغ 5 ٪ و 3 ٪ من قيمة العقار المحدد في العقد. هذا كل شيء. لا توجد ضرائب على الدخل من تأجير العقارات ، للبيع ، أرباح رأس المال والميراث في عمان.
إذا كنت ترغب في الحصول على تصريح إقامة لفترة أطول, ثم هناك خياران الاستثمار: من عند 6 650,000 — إلى عن على 5 سنوات ومن 1.3 مليون. for لمدة 10 سنوات ، تليها امتدادات متعددة.
تصريح إقامة لمدة 2 سنة:
- فرصة البقاء في البلاد لفترة طويلة
- التقدم بطلب للحصول على تأشيرات مختلفة ، بما في ذلك تأشيرة شنغن
- فتح حساب متعدد العملات.
عند التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة ل 5 و 10 سنوات, وتشمل هذه البنود الفرصة للحصول على الإقامة لأفراد الأسرة للمستثمر, فضلا عن فرصة لتوظيف الموظفين المحليين وإصدار تأشيرات ضيف للأقارب.
الأسعار في مناطق مركز التجارة الدولية أعلى من المساكن الثانوية في سوق العقارات ، يتم تحديد ذلك من خلال حقيقة أن منازل الدرجة الممتازة في هذه المناطق. إنها مبنية على مبدأ "المجمع" — كل منزل عبارة عن مجتمع منفصل به مطاعم ومتاجر ومناطق ترفيهية خاصة به. كل منطقة لها اسمها الخاص وستعتمد التكلفة على الموقع والمتر المربع.
على سبيل المثال ، لدينا كائنات عقارية ذات قيم مختلفة — من 180.000 دولار إلى 10 ملايين دولار.
في الختام ، نلاحظ أن الشرق هو عمل دقيق ومثير للاهتمام ؛ إنه لا يخيب أملك ، إنه ودود للغاية ويستحق بالتأكيد اهتمامك.
يمكن لأولئك الذين يرغبون في معرفة المزيد عن سلطنة عمان الاتصال بممثلينا في هذا البلد ، والذين سيجيبون على جميع أسئلتك.
