ما الذي يجذب شراء العقارات في تايلاند في عام 2024؟
في أوقات الأزمات وسقوط الروبل، يعد الاستثمار في العقارات أحد الحلول الأكثر موثوقية للحفاظ على الأصول. يتزايد عدد الأشخاص الذين يشترون العقارات في الخارج كل عام. لا تزال تايلاند مكانًا شائعًا بين الروس لشراء العقارات للعيش والاستثمار.
في هذه المقالة، سنلقي نظرة خطوة بخطوة على سبب جذب تايلاند للمشترين ليس فقط من روسيا، ولكن أيضًا من جميع أنحاء العالم. ما هي المناطق الأكثر جاذبية للشراء وما الذي يجب عليك الانتباه إليه عند اتخاذ قرار شراء عقار في تايلاند.
خمسة عوامل رئيسية لجاذبية الاستثمار في تايلاند
يعد استقرار العملة الوطنية من أهم المؤشرات للمستثمر. تعد العملة التايلاندية (THB) واحدة من أقوى خمس عملات وأكثرها استقرارًا في العالم، ولم تنخفض قوتها الشرائية منذ أكثر من 10 سنوات.
السياحة. تعد تايلاند من بين الدول العشرين الأكثر زيارة في العالم وفقًا لمنظمة السياحة العالمية. ما هو جذاب هو عدم وجود موسمية واضحة. في موسم "المرتفع" يأتي إلى هنا السياح من رابطة الدول المستقلة وأوروبا. خلال الموسم "المنخفض"، هناك العديد من الضيوف من الصين ودول جنوب شرق آسيا الأخرى، وكذلك أستراليا. بالنسبة للمستثمرين والسياح من الصين، لا يوجد فرق في الوقت من العام على الإطلاق، فهم يأتون إلى فوكيت على مدار السنة.
"وتجدر الإشارة أيضًا إلى أنه وفقًا لإحصائيات مصادر مختلفة، وصلت بوكيت اليوم (نهاية عام 2023) إلى حوالي 70٪ من انتعاش الحركة السياحية مقارنة بفترة ما قبل الأزمة. وهذا يشير إلى أن الإمكانات السياحية ليست كذلك تقول أوكسانا شاراكينا، رئيسة نادي VelesClub Int. مكتب تمثيلي في تايلاند.
سوق العقارات في مرحلة النمو. يتأثر نمو سوق العقارات في تايلاند، ولا سيما فوكيت، بحقيقة أن هناك القليل من الأراضي في البلاد التي يُسمح بالبناء عليها، وهناك قيود صارمة على البناء الجماعي الشاهق (لا يزيد عن 7 طوابق) ). وبطبيعة الحال، فإن هذا له تأثير جيد على الإشغال والدخل من العقارات. في الوقت نفسه، تعمل جميع استراتيجيات الاستثمار في تايلاند، مما يجعل من الممكن الحصول على دخل مرتفع بالدولار الأمريكي: إعادة البيع، الإيجار، الإستراتيجية المختلطة. متوسط فترة الاسترداد هو 7-8 سنوات.
"نحن نعمل في أكثر من 20 دولة، وفي الواقع، يُظهر الاتجاه الآسيوي، ولا سيما تايلاند، فوكيت، بعضًا من أعلى مؤشرات الاستثمار في العالم. على سبيل المثال، يصل عائد الإيجار في بوكيت إلى 12٪، بينما في أوروبا – 6% يعتبر مؤشراً جيداً." - الشريك الإداري العام والمؤسس سيرجي تومانوف يقدم تقييمًا.
الضرائب. في تايلاند، الضرائب العقارية هي من بين أدنى المعدلات. 1-2% من سعر العقار الذي ستدفعه عند الشراء، اعتمادًا على كيفية تنفيذ الصفقة – في التملك الحر أو الإيجار. الضريبة على ملكية العقارات لها نطاق تدريجي وهي غير ذات أهمية وفقًا للمعايير الروسية. الحد الأقصى لمعدل الدخل للأجانب من تأجير العقارات هو 15%، ولكن يمكن تخفيضه قانونيًا إلى 3%. وستعتمد ضريبة المبيعات أيضًا على شكل التملك الحر أو ملكية الإيجار، وفي أغلب الأحيان يمكن تقسيم هذه الضريبة بين المشتري والبائع.
استراتيجية تنموية واضحة. وهكذا، فإن خطة التنمية الخمسية لفوكيت تفترض تحقيق الأهداف التالية
أن تصبح مركزًا لثقافة تذوق الطعام؛
أن نصبح مركزًا للصحة العالمية والسياحة العلاجية؛
تنمية السياحة الرياضية؛
أن نصبح مركزاً تعليمياً دولياً؛
تنفيذ التقنيات الرقمية (المدينة الذكية)؛
أن تصبح مركزاً للسياحة البحرية.
وفي الوقت نفسه، يلعب تطوير البنية التحتية دورًا حاسمًا في تحقيق هذه الأهداف، وفقًا لما تقوله السلطات.
كيف تختار عقار للاستثمار في تايلاند عام 2024؟
عند الاستثمار في العقارات في أي بلد، من الضروري مراعاة عدد من العوامل التي تؤثر بشكل مباشر على إمكانات الاستثمار: التنمية الاقتصادية للبلد، والموقع، وموثوقية المطور، وجودة البناء، والمخاطر. وبطبيعة الحال، فإن اختيار كائن استثماري يعتمد على الهدف والاستراتيجية.
تقليديا، في تايلاند، هناك العديد من المجالات التي عادة ما تؤخذ في الاعتبار عند شراء العقارات.
فوكيت أو باتايا
تقليديا، تشمل المواقع السياحية فوكيت وباتايا. ومع ذلك، إذا نظرت بشكل أعمق قليلا، فيمكنك القول أن التدفق السياحي قد تعافى بالكامل فقط في فوكيت. في باتايا، تأخرت عملية التغلب على أزمة كوفيد، وهناك عامل مهم اليوم وهو عدم وجود مطار خاص بها. بينما يستقبل مطار بوكيت ما يصل إلى 12 مليون سائح سنوياً.
تقدم باتايا اليوم عقارات استثمارية بأسعار معقولة، ولكن عليك أن تأخذ في الاعتبار مخاطر تحقيق عائد أطول على الاستثمار وانخفاض عائدات الإيجار.
تظهر عقارات منتجع فوكيت ربحية عالية ومستقرة، بمتوسط يصل إلى 30٪ عند شراء شيء ما في بداية المبيعات. كما يتم الحفاظ على دخل الإيجار عند مستوى مرتفع يصل إلى 12%. كما يقدم بعض المطورين خيار دخل الإيجار المضمون وحتى إمكانية الحصول على رهن عقاري للأجانب بنسبة 6٪.
مواقع شعبية أخرى في تايلاند
يعرف الجميع المنتجعات الشهيرة مثل كوه ساموي وكرابي وفانغ نغا، لكن القليل من الناس يفكرون في هذه المواقع للاستثمارات العقارية. وفي الواقع، يحتاج المستثمر هنا إلى تقييم أكثر شمولاً لجميع العوامل التي تؤثر على الربحية والاستعداد لعائد أقل سرعة على الأموال المستثمرة. ولكن، في مثل هذه المواقع، يمكنك شراء فيلا على الساحل الأول بسعر جيد، والذي سينمو سعره على مر السنين وسيكون دائمًا مطلوبًا للإيجار.
"دعونا ننظر إلى كوه ساموي، على سبيل المثال. منذ عام 2009، كان هناك حظر على بناء الشقق في الشقق في الجزيرة، وقيود الارتفاع تتراوح بين 6-12 مترا. وهذا ما يفسر غلبة الفيلات والبنغلات في كوه ساموي، ولم يتم تحديث مخزون الشقق والفنادق على الإطلاق، لذلك فإن بناء مثل هذا المشروع الجديد في الجزيرة يمكن أن يعطي عائدًا جيدًا للمستثمر، وقد بدأ بعض المطورين في البناء النشط للوحدات السكنية ذات البنية التحتية الداخلية المتطورة في الجزيرة ولدينا ما نقدمه للمستثمرين." - نحدد كبير المحللين لشركة VelesClub Int. كسينيا شاميتكو.
العاصمة هي بانكوك
إذا تحدثنا عن عاصمة تايلاند، فإن بانكوك تتمتع ببنية تحتية حديثة ومتطورة. إنها واحدة من المدن الأكثر شعبية وزيارة في جميع أنحاء جنوب شرق آسيا. هناك دائمًا طلب ثابت على العقارات المحلية، بما في ذلك الإيجار. ونتيجة لذلك، فإن هذا يضمن جاذبيتها الاستثمارية، ولكن الربحية ستكون أقل مما هي عليه في مواقع المنتجعات.
ما المهم أن تعرفه عند شراء عقار في تايلاند؟
يعتمد شكل الملكية - التملك الحر (الملكية الكاملة) أو الإيجار (الملكية لمدة تصل إلى 90 عامًا إجمالاً) - لشراء العقارات في تايلاند بشكل مباشر على الغرض من استراتيجية الشراء والاستثمار. يحمي القانون التايلاندي حقوق كل من المملكة وحقوق المستثمر، ومن المهم اختيار المطور بعناية ودراسة العقد بعناية.
إذا كنت تخطط لشراء فيلا، ضع في اعتبارك أن المبنى نفسه فقط هو الذي يمكن أن يكون مملوكًا بالكامل للفرد. لتسجيل الأرض في التملك الحر، سوف تحتاج إلى فتح شركة في تايلاند. ومع ذلك، فإنه ليس من الصعب كما يبدو وVelesClub Int. يساعد في هذا.
شراء العقارات بموجب القانون التايلاندي لا يعطي الحق في الحصول على تصريح إقامة. وفي الوقت نفسه، هناك تأشيرات إقامة بديلة طويلة الأجل، بما في ذلك إمكانية المشاركة في برنامج النخبة التايلاندية والحصول على تأشيرة استثمار لمدة تصل إلى 20 عامًا.
تعتمد عملية الميراث إلى حد كبير على شكل الملكية التي تم تصميم الكائن بها. في الواقع، فقط عند تسجيل العقارات في التملك الحر، سيصبح الورثة مالكين كاملين للكائن بعد أن يتلقى المسؤول قرارًا من المحكمة بشأن قضية الميراث. ولكن لا تتعجل. عند شراء كائن للإيجار (عقد إيجار) في العقد، يمكنك توفير نقطة نقل حق الإيجار إلى خلفائك القانونيين.
يمكن شراء جميع المشاريع قيد الإنشاء في تايلاند من المطور بالتقسيط قبل نهاية البناء، حيث تصل الدفعة الأولية إلى 30%. وفي الوقت نفسه، لدى بعض المطورين أيضًا خيارات للتقسيط لمدة 3-5 سنوات بفائدة 5-7% أو إمكانية الحصول على قرض للأجانب بفائدة 6% لمدة تصل إلى 15 عامًا. والأكثر جاذبية للمستثمر هو العروض ذات العوائد المضمونة من 1-3 سنوات أو إعادة الشراء. ومن الجدير بالذكر أن المستثمر لديه دائمًا خيار إما التأجير بمفرده، أو الاستعانة بخدمات شركة إدارة متخصصة متخصصة تعتني بتأجير العقار بنفسه، ويكون المستثمر في أي مكان في المنطقة. العالم، ويحصل على دخل ثابت.
يوفر المطورون الفرصة لإعادة بيع كائن ما في أي مرحلة من مراحل البناء مع تحويل الدين إلى شخص آخر، مما يسمح للمستثمرين بالحصول على أقصى عائد من الاستثمار في كائن قيد الإنشاء من خلال استثمار الحد الأدنى من الدفعة الأولى والعديد من الدفعات على أقساط، دون إغلاق المدفوعات بالكامل. تعتبر استراتيجية الاستثمار هذه هي الأكثر ربحية.
شراء العقارات في كل بلد له خصائصه وفروقه الدقيقة، واختيار كائن للاستثمار والعيش على حد سواء، يستغرق وقتا لدراسة السوق.
