العقارات في إيطاليا

الاستثمارات العقارية في إيطاليا، وداعًا لعام 2023 وترحيبًا بعام 2024

الاستثمار في العقارات أساس أساسي لحماية وزيادة رأس المال في المستقبل. إن الجانب الرئيسي لإنشاء محفظة استثمارية ناجحة هو دائمًا الاختيار الصحيح لشركة ذات خبرة لبناء استراتيجية استثمارية.
المشغل العقاري الدولي ذو المستوى الجديد VelesClub Int. وقد تطورت بنجاح منذ عام 2015، وتحتل مكانة رائدة في قطاع العقارات الدولي؛ اعتبارًا من يناير 2024، يمكن للمستثمرين ومشتري العقارات استخدام خدماتنا في أكثر من 22 دولة حول العالم.

دعونا نتعرف على الاقتصاد الإيطالي مع الخبراء

"إن الاقتصاد الإيطالي هو نموذج مختلط لمرحلة ما بعد الصناعة ويستمر في التطور بنشاط. تحتل إيطاليا المرتبة الرابعة في تصنيف دول الاتحاد الأوروبي المتقدمة اقتصاديًا والمرتبة الثامنة على مستوى العالم في بداية عام 2024. وتضع الدولة نفسها كاقتصاد صناعي في الشمال وقطاع زراعي في الجنوب. بلغ نمو الناتج المحلي الإجمالي في عام 2023 ما بين 0.8 و1% وفقًا لمصادر مختلفة، وهو أقل من توقعات الحكومة، ويبلغ عدد سكانها أكثر من 61 مليون نسمة، أي حوالي 30 ألف دولار للشخص الواحد. وترتبط معدلات النمو المرتفعة غير الكافية للاقتصاد الإيطالي بانخفاض القيمة المضافة في الغابات والزراعة ومصايد الأسماك، والنمو في القطاع الصناعي، ولكن الركود في قطاع الخدمات في الفترة 2022-2023. - رئيس وحدة التحليلات والاستثمار VelesClub Int يوفر البيانات الإحصائية. كسينيا شاميتكو.

إن حصة رأس مال الدولة الإيطالية في القطاع الصناعي كبيرة جدًا، وبالتالي فإن الهيكل القطاعي للاقتصاد الإيطالي هو شكل من أشكال الإدارة التي تحتكرها الدولة.

وفي إيطاليا، يعمل معهد إعادة الإعمار الصناعي على مستوى الدولة، وهو شركة قابضة تضم أكثر من 150 مؤسسة بمشاركة حكومية. تعد الشركة القابضة واحدة من أقوى عشر مجموعات اقتصادية صناعية في العالم.

تشمل ملكية الدولة ما يلي:

الطاقة - 90%.
مؤسسات البنية التحتية للنقل – 50%.
المعادن - 45%.
صناعة التعدين – 30%.
الهندسة المدنية وصناعة السيارات – 20%.
كما تشكل الصناعات الخفيفة والقطاع المصرفي حصة صغيرة

سوق العقارات في إيطاليا، حقائق وأسعار واتجاهات، دعونا نفهم:

على الرغم من عدم اليقين بشأن الوضع الجيوسياسي وارتفاع معدلات التضخم وعدم استقرار دخل الأسر، فإن أسعار العقارات في إيطاليا مستقرة وليست في عجلة من أمرها للانخفاض، كما رأينا خلال الوباء.

على سبيل المثال، إذا ارتفع متوسط سعر العقارات في عام 2024 بنسبة 1 في المائة مقارنة بـ 3.1 في المائة في عام 2022 و1.5 في المائة في عام 2023، فمع الأخذ في الاعتبار التضخم، سنسجل انخفاضا. ومن المتوقع حدوث وضع مماثل في الفترة 2024-2025، عندما يصل النمو إلى 0.5-1% ويصل التضخم إلى 2.5% سنويا.

وفي سوق العقارات الإيطالية، نلاحظ انخفاض ربحية العروض، وذلك بسبب ارتفاع أسعار مواد البناء، وهو ما يوضح لنا: “أسعار العقارات لا تعكس التضخم في البلاد بشكل كامل”.

"في نهاية عام 2023، تراوح متوسط سعر العقارات في إيطاليا للمنازل الخاصة بين 21 ألف يورو في جنوب البلاد ويصل إلى 500 ألف يورو في توسكانا وبحيرة كومو. يتراوح متوسط سعر المتر المربع في الشقق في روما من 4 إلى 7 آلاف يورو. وتشهد روما وميلانو تدفق المهاجرين من جنوب غرب البلاد إلى الشمال، مما يساهم في زيادة الطلب والأسعار في سوق العقارات. على سبيل المثال: في روما، يبلغ متوسط سعر منزل مساحته 200 متر مربع 603 ألف يورو، وفي فلورنسا والبندقية سيكلف منزل بنفس الحجم 890 ألف يورو، وفي نابولي 505 ألف يورو. تظل أسعار العقارات الأكثر بأسعار معقولة في المناطق الجنوبية من البلاد (1.3-1.7 ألف يورو لكل متر مربع)"، يستشهد مدير التطوير في VelesClub Int بالإحصاءات. ناتاليا بازينوفا.

إدارة العقارات الاستثمارية في إيطاليا، دعونا نفهم:

على مدونة VelesClub Int. لقد نشرنا سابقًا مقالًا عن الأداء القياسي في سوق تأجير العقارات في إيطاليا: بحلول نهاية الربع الثالث، أصبحت إيطاليا بشكل غير متوقع بطلة سوق العقارات الأوروبية بمتوسط عائد إيجار مثير للإعجاب يبلغ 8.8٪ !!! وفي بعض المناطق يصل عائد الإيجار إلى 14.8%!!! إقرأ تقرير الخبراء كاملاً 

اقرأ المقال

غالبًا ما يختار المستثمرون الإيجارات طويلة الأجل كأداة مستقرة ومفهومة لتوليد الدخل. ومع ذلك، قد تكون الربحية أقل بكثير من الإيجارات قصيرة الأجل؛ هناك قضايا إضافية تتعلق بالحفاظ على حالة العقار وإضفاء الطابع الرسمي على العلاقات مع المستأجرين.

تعد الإيجارات قصيرة الأجل بدخل وعائد أعلى على الاستثمار للمستثمر، خاصة بالنسبة للمناطق السياحية أو المدن التي تستضيف الأحداث الموسمية. ومع ذلك، تتطلب هذه الطريقة إدارة أكثر نشاطًا للعقار الاستثماري (الترويج، الحجز، التنظيف والخدمة، على أساس تعاقدي).

يتطلب كلاهما معرفة جيدة بالسوق المحلي، وإدارة فعالة للممتلكات، واستراتيجية تسويق مستهدفة لتحقيق أقصى قدر من الربح من العقارات المستأجرة والتنفيذ الصحيح لجميع الأوراق المرتبطة بها.

أي استثمار عقاري يتطلب التقييم والتوازن، والثقة الكاملة في خبراء السوق. فريق من المديرين ذوي الخبرة في VelesClub Int. أنا مستعد دائمًا للإجابة على جميع أسئلتك ومرافقتك في جميع مراحل الصفقة وإعادة الاستثمار اللاحقة وتنويع محفظتك الاستثمارية.