ماذا يحدث لسوق العقارات الروسي الآن؟
شراء أو بيع العقارات هو خطوة مسؤولة. حاليا، يقع سوق العقارات الروسي في منطقة "اضطراب" مع تغير العوامل الخارجية باستمرار، مما يعقد عملية اتخاذ القرار. دعونا نتعرف على الميزات التي يجب أخذها في الاعتبار عند شراء عقار لأغراض الاستثمار في الوقت الحالي.
بادئ ذي بدء، تجدر الإشارة إلى أن "الاستثمارات في العقارات لا تزال، كما كانت من قبل، أكثر أنواع الاستثمار أمانًا وحماية: فالمتر المربع المكتسب لن يختفي في أي مكان، وكما تظهر الإحصاءات، في المواقع المختارة بشكل صحيح، قيمتها فقط "يزداد مع مرور الوقت،" يلاحظ مدير التطوير VelesClub Int. بازينوفا ناتاليا.
"يمر سوق العقارات الروسي بأوقات عصيبة. نمو الدولار واليورو، والتصحيح التصاعدي للسعر الرئيسي، والتغيرات في شروط الرهون العقارية التفضيلية لا يمكن إلا أن تؤثر على سوق العقارات. ولكن يجدر بنا أن نتذكر كيف تصرف سوق العقارات بعد أزمة عامي 2008 و2014 - وبعد ذلك يكون هناك دائمًا "انتعاش" وتستمر الأسعار في الارتفاع عند مستويات ما قبل الأزمة. تجدر الإشارة إلى أن جميع العوامل المذكورة أعلاه مؤقتة وبعد "التبريد" هناك دائمًا "ذوبان الجليد". يقول كبير المحللين في VelesClub Int: "سيستفيد المستثمرون ذوو الخبرة الآن من هذا". شاميتكو كسينيا.
وبحسب المركز التحليلي Banki.ru، فإن "الحجم الإجمالي للاستثمارات في العقارات الروسية في نهاية عام 2023 وصل إلى 833 مليار روبل، وهو أعلى بأكثر من 1.5 مرة من قيمة هذا المؤشر لعام 2022 وهذه القيمة هي الحد الأقصى". في كامل تاريخ جمع المعلومات (منذ عام 2000)." وفي الوقت نفسه، في عام 2023، ارتفعت أسعار العقارات السكنية في قطاع "الراحة" من السوق الأولية في موسكو بمعدل 8٪، وفي السوق الثانوية بنسبة 7٪. وارتفعت أسعار مباني النخبة والفخامة الجديدة في العاصمة بنسبة 13% خلال العام. تجدر الإشارة إلى أن المعاملات مع كائنات هذه الفئة نادرا ما يتم دمجها مع برامج الرهن العقاري؛ وعليه، فهم أقل عرضة للتقلبات الكمية في الظروف الحالية؛ وكقاعدة عامة، يتم استخدام الأقساط أو الدفع الكامل.
وبالنظر إلى ما سبق، فإن أفضل قرار هو التركيز على استراتيجية تنويع المحفظة الاستثمارية: شراء مشاريع مريحة وفاخرة في موقع ناجح يتمتع ببنية تحتية قائمة بالفعل. علاوة على ذلك، تظل شروط شراء الشقق في السوق الأولية جذابة اليوم، ويقدم مطورو عقارات فئة النخبة، كقاعدة عامة، خطط تقسيط مواتية مع الحد الأدنى من الدفعة الأولى وإمكانية إعادة بيع العقار مع تحويل الدين إلى آخر الشخص قبل الانتهاء من البناء.
إذن، في أي مناطق روسيا من الأفضل الشراء؟
كما كان من قبل، فإن الحل الاستثماري الأفضل من وجهة نظر استثمارات المضاربة هو العقارات المبنية في المدن ذات الكثافة السكانية العالية، وأعلى الأجور، ومعدلات التنمية الاقتصادية العالية. لأغراض الإيجار، يجدر الانتباه إلى نفس المدن وكذلك إلى المدن ذات الإمكانات السياحية العالية. وتشمل هذه المدن موسكو وسانت بطرسبرغ وكازان ونيجني نوفغورود وغيرها من المدن الكبيرة ذات التاريخ الغني. متوسط عائد الإيجار سيكون 4-5%.
وفقًا للخبراء، قد يهتم المستثمرون في عام 2024 بالمدن التالية التي يزيد عددها عن مليون:
إيكاترينبرج هي رابع مدينة في روسيا من حيث عدد السكان وهي أيضًا المركز الإداري لمنطقة الأورال الفيدرالية. سوق المباني الجديدة يتطور بنشاط هنا. وخلال العام الماضي، ارتفعت أسعار العقارات (الابتدائية والثانوية) بنسبة 8٪.
نيجني نوفغورود هي سادس أكبر مدينة في روسيا، ويبلغ عدد سكانها أكثر من 1.2 مليون نسمة. هذه هي أكبر مدينة صناعية وعلمية للنقل في البلاد، حيث تظهر أسعار العقارات نموًا مستمرًا وفي عام 2023 دخلت المدينة ضمن أفضل 5 مدن يبلغ عدد سكانها مليون نسمة من حيث النمو في تكلفة الشقق في السوق الأولية والأسعار بنسبة 13%.
تعد قازان مركزًا اقتصاديًا وسياحيًا رئيسيًا آخر في روسيا، حيث تصبح العقارات أكثر تكلفة باستمرار وهي ممتازة للإيجار، خاصة خلال الموسم السياحي. نما السوق الثانوي في قازان في عام 2023 بنسبة 8٪.
فولغوغراد هي مدينة كبيرة، حيث ارتفع متوسط تكلفة المتر المربع في عام 2023 بنسبة 27٪.
تشيليابينسك هي أكبر مدينة صناعية في البلاد، حيث يوجد أعلى ارتفاع في أسعار العقارات بين مناطق روسيا؛ ارتفعت الأسعار هنا بنسبة 30٪ في عام 2023. وفي الوقت نفسه، تتمتع المدينة بأسعار معقولة للعقارات الثانوية بين جميع المدن التي يزيد عددها عن مليون مدينة في روسيا.
دعونا نستخلص النتائج...
كما ترون، يظل الاستثمار في العقارات في روسيا الأداة الأكثر موثوقية للحفاظ على الأموال وزيادتها. في الوقت الحالي، لا تزال مخططات المبيعات من المطورين وبرامج الرهن العقاري في السوق الأولية تتيح لك شراء شقة بشروط مواتية. ولكن الآن، أكثر من أي وقت مضى، يستحق الأمر إيلاء اهتمام كبير لاختيار الموقع وجودة البنية التحتية الأقرب إلى الموقع: الاجتماعية والتجارية والنقل. في المواقع الناجحة، يمكنك دائمًا إعادة بيع الممتلكات الخاصة بك أو تأجيرها بشكل مربح.
تذكر أن المحفظة الاستثمارية المتوازنة تتكون من مجموعة من الأشياء المختلفة، أي من أنواع مختلفة من العقارات؛ وهذا بالتأكيد سوف يحميك أثناء التقلبات والتغيرات في السوق. نوصي بطلب المشورة من VelesClub Int. المهنيين الذين يمكنهم صياغة محفظتك الاستثمارية العقارية بكفاءة ومرافقتك طوال فترة الاستثمار بأكملها.
