العقارات في إنجلترا

الاستثمارات العقارية في إنجلترا 2024

لقد كانت الاستثمارات في العقارات هي الركيزة الأساسية للحفاظ على رأس المال وزيادته لسنوات عديدة. إن الجانب الرئيسي لإنشاء محفظة استثمارية ناجحة كان دائمًا وسيظل الاختيار الصحيح لشركة ذات خبرة لبناء استراتيجية استثمارية.

فريق الشركة - الخبير VelesClub Int. لقد نجحت في النمو واحتلت مكانة رائدة في مجال العقارات الدولية منذ عام 2015؛ وبحلول نهاية عام 2023، تغطي خدمات شركتنا بالفعل أكثر من 20 دولة حول العالم.

اقتصاد إنجلترا اليوم، نفهمه مع أحد الخبراء:

لا يزال النمو الاقتصادي في إنجلترا ضعيفًا بسبب ارتفاع التضخم، لكنه لا يزال يحتفظ بديناميكيات إيجابية. وفقًا لتقرير وزير المالية البريطاني جيريمي هانت، فإن نمو الناتج المحلي الإجمالي للبلاد هو: 2022 - 0.6٪، 2023 - 0.7٪، المتوقع في 2027 - 2٪. البيانات المؤكدة من قبل مكتب المملكة المتحدة لمسؤولية الميزانية.

قام صندوق النقد الدولي بتحسين توقعاته ولم يعد يتوقع أن ينزلق اقتصاد المملكة المتحدة إلى الركود. وحذر صندوق النقد الدولي من أن آفاق النمو في إنجلترا "لا تزال ضعيفة" بسبب استمرار ارتفاع التضخم، لكن الاتجاهات الإيجابية لا تزال قائمة من ارتفاع الأجور والسياسة المالية الداعمة وتخفيف الضغوط العالمية على أسعار الطاقة وسلسلة التوريد العالمية.

العقارات في إنجلترا، الاتجاهات الرئيسية في تطور السوق:

أسعار العقارات في إنجلترا ترتفع من سنة إلى أخرى، ولكن ليس بمعدل كارثي. إن النمو السريع لأسعار المنازل في لندن والدولة ككل يعوقه ارتفاع معدلات الرهن العقاري.

دعونا نلقي نظرة على الإحصائيات:

"في ديسمبر 2021، كان سعر الفائدة الأساسي لبنك إنجلترا 0.1%، وارتفع على مدار العامين المقبلين إلى 4.5%، ومن المتوقع زيادة أخرى في السعر إلى 5% في المستقبل القريب. ويحاول البرلمان إبقاء معدل التضخم في البلاد عند 2% بدلا من 10% الحقيقية، لكن دون جدوى. وكان لهذه الحقيقة تأثير سلبي على الطلب على العقارات في إنجلترا في عام 2023، وزادت العبء على خدمة قروض الرهن العقاري وفترة سدادها، لذلك لا يمكن توقع انخفاض أسعار الفائدة بعد. وبحسب موقع Nationwide، فإن عدد القروض المعتمدة لشراء العقارات في فبراير 2023 أقل بنسبة 40% عن العام الماضي. يواصل المطورون الإعلان عن مشاريع جديدة دون إبطاء معدل إطلاق "المساحات الفاخرة الجديدة" في العالم بشكل كبير؛ لا يزال الطلب قائمًا (كان الانخفاض في طلبات شراء المساكن في البلاد في عام 2023 بنسبة 1.4٪ فقط)، لذلك بدأ النقص في العروض الجديرة بالاهتمام حقًا. وفقًا للوحدة التحليلية للخبير الرائد في سوق العقارات الدولي VelesClub Int. "يبلغ متوسط تكلفة السكن في لندن في بداية عام 2024 حوالي 500000 جنيه إسترليني،" وفقًا لإحصائيات رئيس قسم التحليلات وكتلة الاستثمار في VelesClub Int. كسينيا شاميتكو.

ومن الجدير بالذكر أن الطلب على العقارات في مركز الأعمال العالمي مستمر وسيستمر على الرغم من ارتفاع الأسعار وارتفاع معدلات الرهن العقاري. منذ عام 2015، ألزم بنك إنجلترا الحكيم كل مقترض بأن يثبت للمقرض بشكل مستقل قدرته المالية على خدمة القرض بمعدل يصل إلى 7٪ سنويًا، بغض النظر عن السعر المحدد في اتفاقية الرهن العقاري. وأود أن أشير إلى أن تدفق رؤوس الأموال الأجنبية إلى البلاد لا يزال عند مستوى عالٍ أيضًا، مما له تأثير إيجابي على الاقتصاد ككل.

يتم أيضًا تعديل أسعار العقارات الثانوية بشكل طفيف من قبل البائعين (لا تزيد عن 5٪)، كما تعلمون بالفعل، ترتبط هذه الحقيقة بالحفاظ على الطلب، خاصة بالنسبة للعقارات في عاصمة إنجلترا - لندن. المناطق الأكثر شهرة في العاصمة هي كنسينغتون وتشيلسي، تليها وستمنستر وكارمن وريتشموند.

في السوق الثانوية، يجدر الانتباه إلى العقارات ذات معدلات الإقراض المرتفعة؛ يقوم المستثمرون بإعادة توزيع محتويات المحافظ الاستثمارية وبيع العقارات المستأجرة السابقة بسعر أقل من السوق. ولا تنسوا إجراء فحص شامل لـ"نقاء" المعاملة!!! من خلال اتباع نهج منظم وخبير لهذا النوع من المعاملات، يمكن للمشتري توفير ما يصل إلى 15٪ من تكلفة السكن، لذا تأكد من الاستعانة بدعم الشركات ذات الخبرة في سوق العقارات والاستثمار عند إعداد وتنفيذ العقارات. المعاملات العقارية في إنجلترا.

"أنت بالتأكيد فائز، إذا كان لديك "أموال حقيقية" في الوقت الحالي، فيمكنك المساومة بنشاط مع البائعين والتوصل إلى صفقة بالسعر الأكثر ملاءمة. ولا تنسوا الاستعانة بدعم الشركات الرائدة في أسواق العقارات والاستثمار العالمية للحصول على المشورة ودعم المعاملات لزيادة رأس المال. – يلخص الشريك الإداري العام لشركة VelesClub Int. سيرجي تومانوف.

أي استثمار عقاري يتطلب التقييم والتوازن، والثقة الكاملة في خبراء السوق. فريق من المديرين ذوي الخبرة في VelesClub Int. أنا مستعد دائمًا للإجابة على جميع أسئلتك ومرافقتك في جميع مراحل الصفقة وإعادة الاستثمار اللاحقة وتنويع محفظتك الاستثمارية.