عقارات في عمان

<h3>استثمارات عقارية مربحة في عمان عام 2024</h3>

<p>ظل الاستثمار في العقارات لسنوات عديدة أداة استثمارية مستقرة ذات الاتجاه والاستراتيجية الصحيحة.</p>

<p>في عام 2023 الماضي، على جميع المنصات والمنتديات المخصصة للعقارات الدولية، تم إيلاء الكثير من الاهتمام لموقع جديد نسبيًا - عمان.</p>

<p>ومع ذلك، قبل اتخاذ القرار، تحتاج أولاً إلى تقييم الوضع الحالي للاقتصاد وآفاق تطوره لعدة سنوات قادمة في جميع المجالات التي تؤثر على تطور ونمو سوق العقارات.</p>

<p>في هذا المقال سوف نقوم بتحليل الجوانب الرئيسية من حيث الإمكانيات الاستثمارية التي تتمتع بها السلطنة لأولئك الذين يقررون شراء العقارات في هذا البلد.</p>

<p><strong>دورة السياحة</strong></p>

<p>أحد العوامل المهمة في نمو قطاع البناء والسوق العقاري في سلطنة عمان اليوم هو تنويع اقتصاد البلاد عبر القطاعات المستهدفة. وبهذه الطريقة تقلل السلطنة من اعتماد تنميتها الاقتصادية إلى حد أكبر على مبيعات النفط في مواجهة الضغوط العالمية الشديدة على الأسعار ونفاد المورد.</p>

<p><em>"الاتجاه الرئيسي هو بالتأكيد تطوير السياحة، وهذا نهج صحيح للغاية. حتى عام 2025، سيتم استثمار 5.4 مليار دولار في المشاريع السياحية في سلطنة عمان، وفقًا لما تنشره وزارة التراث والسياحة العمانية. وهذه ليست مرافق ومجمعات ترفيهية فحسب، بل هي أيضًا بنية تحتية فندقية واسعة. يبدو أن هذا سيكون منافسًا جديرًا بدولة الإمارات العربية المتحدة، ومن المتوقع أن يكون عائد الإيجار عند مستوى لائق،" يوضح كبير المحللين في شركة VelesClub Int. كسينيا شاميتكو</em></p>

<p>بالنسبة للحصول على مكانة "مكة سياحية"، لا تتمتع البلاد بدعم وتمويل الدولة فحسب، بل تتمتع أيضًا بظروف طبيعية ومناخية ممتازة: نظرًا للمناخ الأكثر اعتدالًا، يعتبر الموسم على مدار العام. الطبيعة الفريدة تبهر بجمال الجبال وحدائق النخيل والرمان ولون البحر الأزرق السماوي والشواطئ ذات البياض الثلجي والشلالات الطبيعية.&nbsp;&nbsp;</p>

<p><strong>إمكانية عالية لبدء نشاط تجاري</strong></p>

<p>مع استمرار انخفاض المنافسة في عدد من قطاعات الأعمال وعتبة الدخول المنخفضة نسبيًا، توفر عمان فرصًا جيدة لبداية أسهل في نقل الأعمال التجارية الحالية أو فتح شركة جديدة. وستكون المجالات الأكثر جاذبية هي الإنتاج والخدمات اللوجستية.</p>

<p>علاوة على ذلك، فإن التجارة الخارجية لا تعتمد على الولايات المتحدة، وهي منظمة إلى حد كبير مع الإمارات العربية المتحدة، والمملكة العربية السعودية، وقطر، وجنوب أفريقيا، والهند، والصين. في الوضع الجيوسياسي الحالي للمستثمرين من الاتحاد الروسي، فإن مثل هذا المخطط للعلاقات التجارية الخارجية يقلل من احتمال فرض الحظر أو القيود المتعلقة بالاستثمارات الروسية.</p>

<p><em>"أصبحت السلطنة أكثر انفتاحًا على الاستثمار الأجنبي، وهذا أمر مهم. على سبيل المثال، يوفر "قانون الاستثمار الأجنبي" مجموعة من المزايا والحوافز والضمانات لمشاريع الاستثمار الأجنبي"، يؤكد الشريك الإداري العام والمؤسس سيرجي تومانوف.</em></p>

<p><strong>حرية العمل</strong></p>

<p>بالإضافة إلى الآفاق الممتازة للسياحة والأعمال، توفر عمان للمستثمرين حوافز ضريبية وفرصًا مالية إضافية، بما في ذلك كونهم مقيمين في السلطنة.</p>

<ol>
<li>في عام 2023، وقعت عُمان والاتحاد الروسي اتفاقية <strong>لتجنب الازدواج الضريبي.</strong></li>
</ol>

<ol start="2">
<li>تنقسم التكاليف الإجمالية عند شراء العقارات من المطور إلى قسمين: ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5% عند شراء العقارات ورسوم الدمغة بمبلغ 3% من سعر العقد عند تشغيل العقار. <strong>ولكن هناك مشاريع يعفي فيها المطور المشتري من دفع رسوم التسجيل.</strong> وفي الوقت نفسه، لا توجد في عمان ضرائب على المبيعات وإيرادات الإيجار والأرباح الرأسمالية والميراث.</li>
</ol>

<ol start="3">
<li>يكفي إيداع 10% من قيمة العقار في حساب المطور <strong>لفتح حساب في بنك محلي</strong>. يتم فتح الحساب شخصياً بالريال ويتيح الوصول إلى جميع الأسواق المالية - بما في ذلك أوروبا والولايات المتحدة والشرق الأوسط وآسيا بشكل عام.</li>
</ol>

<ol start="4">
<li>لا يوجد أيضًا حد أدنى للاستثمار في العقارات <strong>لفرصة الحصول على تصريح إقامة (تأشيرة إقامة)</strong>. ولكن مع تزايد الاهتمام بهذا البلد، فمن المحتمل أن تكون هذه الظروف محدودة بمرور الوقت.</li>
</ol>

<p>ما هي المزايا التي يحصل عليها حامل تصريح الإقامة:</p>

<ul>
<li>افتح بطاقة متعددة العملات؛</li>
<li>تأشيرات الكفالة للأقارب بدعوة من حامل تصريح الإقامة؛</li>
<li>إتمام المعاملات العقارية خارج المجمعات السياحية المتكاملة؛</li>
<li>العمل دون ضمان كفيل محلي؛</li>
<li>قم بتعيين سكان محليين للعمل في شركتك؛</li>
<li>لا توجد متطلبات لعدد أيام الإقامة في الدولة</li>

</ul>

<p>من النقاط المهمة التي يجب مراعاتها وفقًا للأهداف الاستثمارية أنه لا يمكنك التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة إلا بعد تشغيل المجمع. ومع ذلك، بعد الدفعة الأولى، بينما يتم بناء الاختفاء الخاص بك&nbsp; يمكنك الحصول على تأشيرة دخول متعددة للدخول إلى البلاد دون عوائق.</p>

<ol start="5">
<li>هناك عاملان مهمان آخران يستحقان اهتمامك عند التفكير في الاستثمار في عمان، وهما <strong>الأمن واستقرار العملة</strong>. الأمن الشخصي والممتلكات والأمن المالي على أعلى مستوى هنا، في حين أن القدرة على العمل مع المطور من خلال حسابات الضمان تضمن موثوقية المعاملة الآمنة. أما بالنسبة للعملة المحلية، فإن الريال العماني هو وحدة الدخل الأكثر موثوقية بالنسبة للمستثمر. وهو أغلى بـ 2.6 مرة من الدولار، وقد تم إصلاحه منذ السبعينيات.</li>
</ol>

<ol start="6">
<li>يتم تنفيذ قضايا وراثة العقارات الواقعة في المناطق الحرة وفقًا لقواعد بلد جنسية المالك، وليس وفقًا للشريعة الإسلامية. وهذا أمر نادر في أي بلد.</li>
</ol>

<p><strong>أفضل المناطق للاستثمار في عمان</strong></p>

<p>ظهرت فرصة الأجانب لشراء العقارات في سلطنة عمان في الآونة الأخيرة نسبيا. وعلى الرغم من انفتاح البلاد على الاستثمار الأجنبي، إلا أنه لا يمكن شراء الملكية الكاملة للعقارات في كل مكان، ولكن فقط في المجمعات السياحية المتكاملة (ITC)، أو لمن هم أكثر دراية - مناطق التملك الحر.</p>

<p><em>بحسب كسينيا شاميتكو: “مثل هذا القيد يلعب لصالح المستثمر. واليوم، تمثل شركة ITC مشاريع واسعة النطاق للشقق والفيلات ذات بنية تحتية داخلية غنية: فنادق 5 نجوم، ومتاجر ذات علامات تجارية عالمية، وبارات، ومطاعم، ومراسي لليخوت، ونوادي الجولف، والحدائق المائية، وغير ذلك الكثير. وهذا التركيز على نقاط الجذب للمقيمين والضيوف في الدولة هو الذي يوفر أقصى عائد على الاستثمار.</em></p>

<p>تقع مناطق التملك الحر الرئيسية في المواقع الاستثمارية الرئيسية في سلطنة عمان - مسقط وصلالة. ونتوقع أنه مع النمو المتزايد لسوق العقارات، سوف تتوسع هذه المناطق.</p>

<p><strong>صلالة</strong> هي مدينة منتجعية ساحلية أنيقة، وهي ثاني أكبر مدينة في عمان، وتحتل المرتبة 26 عالميًا والثانية بين الدول العربية في تصنيف أفضل الوجهات السياحية وفقًا لصحيفة نيويورك تايمز. وتستقطب المدينة السياح المحليين والدوليين على مدار السنة. يفضل سكان دول الشرق الأوسط قضاء إجازة من الربيع إلى الخريف، وفي الشتاء، معظمهم من الضيوف من أوروبا. نظرًا لأن العقارات في صلالة هي منتجع تمامًا، فهي مثالية للتأجير على المدى القصير، إما من خلال شركة إدارة الخدمات أو بشكل مستقل من خلال مجمعات مثل Booking أو Airbnb.</p>

<p><strong>مسقط</strong> عاصمة عمان هي المركز التجاري والثقافي الرئيسي في المنطقة. إنه أمر مثير للاهتمام بالنسبة للمستثمرين ومشتري العقارات أكثر للعيش طويل الأمد أو لقضاء العطلات الموسمية طويلة الأمد. البنية التحتية المتطورة والتراث الثقافي الغني والمناخ الملائم تجعل المدينة مثالية للعائلات. وبنفس القدر من الأهمية، تعد مسقط موطنًا للعديد من المؤسسات التعليمية الدولية والمدارس وصالات الألعاب الرياضية، مما يجعل من الممكن منح الأطفال تعليمًا جيدًا ورفيع المستوى.</p>

<p>استراتيجيات الاستثمار العقاري العماني</p>

<p>يركز الاستثمار في العقارات في عمان بشكل أكبر على الدخل السلبي الكلاسيكي.</p>

<p>لن تنجح المضاربة على المكشوف هنا، ولكن قيمة الأصل لن ترتفع إلا في السعر كل عام مع نمو السوق ومرحلة البناء. على سبيل المثال، يمكن أن تصل الزيادة في تكلفة المشروع أثناء الإنشاء إلى 20-25% سنويًا، وعائد الإيجار في المواقع السياحية - ما يصل إلى 10% سنويًا.</p>

<p>يتوفر لدى كل مطور تقريبًا خدمة إدارة الخدمة، بما في ذلك إمكانية اختيار مشروع تديره سلاسل فنادق عالمية. متوسط الرسوم الإدارية للإيجارات قصيرة الأجل هي 20% من إجمالي الدخل، للإيجارات طويلة الأجل - 5%.</p>

<p>سيستمر تنفيذ خطط تطوير الاقتصاد وقطاع السياحة على وجه الخصوص في تحفيز نمو سوق العقارات، ومعه نمو الدخل من الاستثمارات.</p>

<p><em>"انظر إلى الإمارات الآن وتخيل أنه أتيحت لك فرصة الاستثمار في هذا السوق قبل 10 سنوات.. هل تستثمر؟.. هذا تقريبًا المستوى الذي وصل إليه سوق العقارات العماني الآن" - لقد بدأت للتو في التحرك. سأستثمر." - يلخص سيرجي تومانوف.</em></p>

<p>إن أي استثمار عقاري يتطلب التقييم والتوازن، والثقة الكاملة في خبراء السوق. فريق من المديرين ذوي الخبرة في VelesClub Int. أنا مستعد دائمًا للإجابة على جميع أسئلتك ومرافقتك في جميع مراحل الصفقة وإعادة الاستثمار اللاحقة وتنويع رأس المال الخاص بك.</p>