آفاق الاستثمار العقاري في البرتغال عام 2024
تقع البرتغال في شبه الجزيرة الأيبيرية، وتقدم ثقافة غنية وتاريخًا غنيًا وسوقًا عقارية مزدهرة تجذب انتباه المستثمرين من جميع أنحاء العالم.
لماذا يحبون البرتغال؟
تتميز البرتغال بمناخ سياسي مستقر، ومعدلات جريمة منخفضة، وقطاع سياحي مزدهر. باعتبارها عضوًا في الاتحاد الأوروبي، توفر البرتغال الأمن والشفافية فيما يتعلق بتشريعاتها.
لا يزال سوق العقارات في البرتغال نشطًا إلى حد ما وسيظهر نموًا سنويًا مستقرًا بمتوسط 5٪ منذ عام 2014. هذا النمو المستمر، إلى جانب الطلب المستقر على العقارات عالية الجودة في المناطق الشعبية، يجعل من البرتغال مكانًا جيدًا للحفاظ على رأس المال الخاص بك.
ما هي الفوائد التي ستحصل عليها عند الاستثمار في العقارات في البرتغال؟
من خلال شراء العقارات في مناطق المنتجعات في البلاد، يمكنك الاستمتاع بإجازتك الخاصة خلال إجازتك، وتأكد من أن سعر الممتلكات الخاصة بك سوف يرتفع بشكل مطرد ومعتدل. وبطبيعة الحال، يجب اختيار العقار بشكل صحيح. هنا يجدر الانتباه إلى منطقة Quinta do Lago في الغارف.
يمكن أن يتراوح العائد عند تأجير العقارات من 2٪ إلى 6٪ سنويًا. لكن عليك أن تفهم أنه في البرتغال، كما هو الحال في العديد من البلدان الأوروبية الأخرى، تعتمد تكلفة استئجار العقارات على عدة عوامل، مثل الموقع ونوع العقار وحجمه وظروف السوق. في الوقت نفسه، وفقا للبيانات التحليلية، ارتفعت الزيادة في أسعار استئجار المساكن خلال العام الماضي بنحو 23٪.
"وفقًا لدراسات مختلفة، فإن هيكل الأسر في البرتغال، وخاصة في المدن الكبرى، يتغير نحو زيادة في عدد الأزواج الذين ليس لديهم أطفال والمواطنين غير المتزوجين. لذلك، من أجل الحصول على دخل الإيجار، نوصي بإلقاء نظرة فاحصة على المباني السكنية في لشبونة وبورتو. - يلاحظ رئيس وحدة التحليلات والاستثمار VelesClub Int. كسينيا شاميتكو.
وحتى وقت قريب، كان شراء العقارات يندرج ضمن برنامج “التحدي الذهبي”، الذي أعطى الحق في الحصول على تصريح إقامة في هذا البلد. الآن، أصبحت القناة الرئيسية للحصول على تصريح إقامة للمقيمين من خارج الاتحاد الأوروبي هي الاستثمار في صناديق الاستثمار، والمشاريع الثقافية أو البحثية، وغيرها من الطرق القانونية.
إذا كنت تواجه مهمة الحصول على الإقامة البرتغالية، VelesClub Int. سوف تساعدك في هذا.
ما هي المناطق في البرتغال الأكثر إثارة للاهتمام لشراء العقارات؟
منطقة لشبونة. وتشمل عاصمة البرتغال، لشبونة، والمراكز البلدية في سيتوبال، أمادورا، كاسكايس، سينترا، استوريل، ومنطقة من المنتجعات العصرية المطلة على المحيط تسمى ريفييرا لشبونة.
تجمع عاصمة البرتغال بين مركز سياحي ومكان مثالي للباحثين عن مكان مريح للعيش وأحد أفضل الخيارات للاستثمار العقاري.
تجدر الإشارة إلى أنه من بين الدول الأوروبية الأخرى، فإن أسعار العقارات في لشبونة أقل، ومعدل الإيجار أعلى، حيث يبلغ متوسطه 5-7٪ سنويًا.
إذا كنت تتبع استراتيجية لتوليد دخل سلبي من تأجير العقارات، فيمكنك التفكير في الإيجارات طويلة الأجل والإيجارات قصيرة الأجل خلال الموسم السياحي. خارج الموسم السياحي، يمكنك استخدام الممتلكات الخاصة بك بشكل مثالي لفصل الشتاء في مناخ مريح ومركز ثقافي حديث.
أيضًا، لا تفقد التركيز على العقارات التجارية. كما أنها تحظى بشعبية لدى المستثمرين، حيث تعد لشبونة واحدة من أفضل عشر مدن في العالم جاذبة للعمل عن بعد.
بورتو مدينة كبيرة وحيوية تقع على ضفاف نهر دورو. فهو يجمع بين المركز الثقافي والحفاظ على التاريخ الممتد لقرون ومكان للحياة الحديثة النشطة. ستكون هذه المدينة مثيرة للاهتمام ليس فقط لشراء العقارات السكنية، ولكن أيضًا العقارات التجارية - الفنادق الصغيرة والمستودعات ومباني المتاجر والمستودعات. وستكون كل منطقة ذات أهمية للمستثمرين بطريقتها الخاصة.
يتشكل التدفق السياحي هنا ليس فقط بسبب السياحة الخارجية، ولكن أيضا الداخلية. وفي الوقت نفسه، فإن المناخ المريح والبنية التحتية المتطورة تخلق اهتمامًا بالمنطقة على مدار العام.
على مدى السنوات الخمس الماضية، أظهرت بورتو واحدة من أفضل ديناميكيات نمو قيمة العقارات (أكثر من 10٪ سنويًا).
الغارف هو الجزء الجنوبي من البرتغال. كونها مركزًا سياحيًا ورياضيًا للبلاد، تتمتع المنطقة ببنية تحتية سكنية متطورة.
هذه المنطقة، على الرغم من التكلفة العالية للعقارات، مطلوبة دائمًا وتفتح فرصًا كبيرة للمستثمرين.
فهي تحتوي على كل شيء: الجمال الطبيعي، ومناخ البحر الأبيض المتوسط، والشواطئ المذهلة، ومساكن المنتجعات سواء لمعيشتك الخاصة أو لتوليد الدخل السلبي.
في هذه المنطقة، يجدر إلقاء نظرة فاحصة على الاستثمار في الأجنحة - شقق فندقية صغيرة. من الأفضل إعطاء الأفضلية للخط الساحلي الأول والبنية التحتية المتطورة. سيختلف الإيجار اليومي في هذا الموقع من 100 إلى 120 يورو في اليوم.
وعلى الرغم من التركيز السياحي، فمن الممكن أيضًا إنشاء مرافق تجارية على الساحل.
تعد جزر الأزور وماديرا منتجعات على مدار العام تجذب السياح من جميع أنحاء العالم لمناخها الفريد وطبيعتها وأصلها البركاني.
أسعار العقارات في جزر الأزور وماديرا مختلفة جدًا. لذلك، في ماديرا يتم تقدير قطاع الرفاهية وهذا يعد استثمارًا في الراحة والمكانة. أثناء تواجدك في جزر الأزور، يمكنك شراء مساكن جيدة في شريحة أسعار تصل إلى 100.00 يورو.
ما هي التكاليف الإضافية التي يتحملها المستثمر عند شراء العقارات في البرتغال؟
عندما نتحدث عن الاستثمار في العقارات، فإن أي استراتيجية يجب أن تأخذ في الاعتبار جميع تكاليف شراء وبيع وامتلاك الأصل.
تعد الضرائب والرسوم أحد العناصر المهمة التي لها التأثير الأكبر على الربحية.
وبالتالي، عند شراء العقارات في البرتغال، تبلغ النفقات الإضافية الرئيسية للمستثمر ما يقرب من 9-11٪ من تكلفة العقار:
إذا قمت بشراء عقار سكني شخصي، فإن تكلفة صيانة العقار ستشمل ما يلي:
عند تأجير العقارات تضاف إلى النفقات المذكورة أعلاه المصاريف التالية:
في حالة بيع العقار، يجب على البائع أن يدفع:
مع أي نظام ضريبي، كقاعدة عامة، هناك فرص لتحسين التكاليف، وسيساعدك خبراؤنا دائمًا على فهم هذه التفاصيل.
ومن المهم أن نتذكر أن الاستثمار في العقارات الدولية، وخاصة في البرتغال، يتطلب تحليلاً دقيقًا وخبرة وتقديرًا. نوصي بطلب المشورة من المتخصصين في VelesClub Int. الذين يمكنهم تقديم معلومات واستراتيجيات قيمة طوال عملية الاستثمار.
